denúncia fiscal i immobiliària

Ei, entenc perfectament la ràbia que transmet el teu missatge: és una situació kafkiana que molts propietaris petits estan vivint a pell. Has descrit amb precisió un problema real i actual a Espanya (i especialment a Catalunya), on la legislació fiscal i la protecció als llogaters vulnerables es creuen de manera que penalitzen els propietaris que ja paguen impostos i ajuts. No és una broma, com dius: és un sistema que genera desesperació i vendes forçades. A continuació, et detallo els fets verificats, basats en fonts recents (de finals de 2025), per contextualitzar-ho i veure opcions.La resolució del TEAC: rendes "fantasma" com a ingressos

• Què diu exactament? El Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC), en una resolució del 17 de juliol de 2025 (núm. 1267/2025), ha confirmat que els propietaris han de declarar al IRPF les rendes de lloguer impagades com a ingressos, sempre que siguin "exigibles" segons el contracte, encara que no s'hagin cobrat. Això s'aplica fins i tot si l'inquilí ha deixat de pagar per motius com morositat o okupació ("inquiokupas").
• Per què passa això? La llei (art. 14 LIRPF) usa el criteri de devengament: tributació quan es genera el dret (inici del mes), no quan es cobra. El Suprem (STS 2025) ho ha aval·lò, però permet una deducció per saldos de dudoso cobro només després de 6 mesos d'impagament, amb prova judicial o extrajudicial de reclamació.
• Impacte pràctic: Si tens un lloguer de 800 €/mes, has de tributar per 9.600 € anuals encara que no vegis un cèntim, amb un tipus marginal del 19-47% segons teus ingressos. Això afecta a milers de propietaris, incloent-hi residents a l'exterior.

El decret antidesnonaments: protecció als vulnerables, però bloqueig als propietaris

• A Catalunya, la Llei 1/2022 d'antidesnonaments (i la seva pròrroga via Reial Decret-lei 1/2025 fins a desembre 2025) suspèn desnonaments per impagament en casos de vulnerabilitat econòmica (famílies amb menors, dependents, etc.), obligant a oferir lloguers socials o alternatives. Això ha evitat milers de desnonaments (segons PAH i Agència de l'Habitatge), però allarga els processos judicials (fins a 2-3 anys) i deixa els propietaris sense ingressos ni recuperació ràpida.
• Crítiques: Organitzacions com l'API (Associació de Promotors) denuncien que afavoreix l'especulació i penalitza els petits propietaris, que no poden absorbir pèrdues. El govern català ho defensa com a mesura social, però reconeix que cal millorar compensacions (com ajuts per lloguers impagats).

Les estadístiques: 23.000 habitatges okupats a la venda

• Dades actuals: Segons Idealista (setembre 2025), hi ha més de 23.000 habitatges okupats o sense possessió a la venda a Espanya, el 3% del total de llistats. Es venen al 50% del preu mitjà (uns 100.000-150.000 € vs. 200.000-300.000 € normals) per desesperació.
• Distribució: Catalunya concentra el 39-40% (uns 9.000-9.200 unitats), seguida d'Andalusia (22%). És el "paradís pro-okupa" que menciones, agreujat per lleis locals i la pressió demogràfica a Barcelona i rodalies.
• Tendència: Ha pujat un 20% respecte a 2024, per l'alta okupació (més de 100.000 casos estimats a Espanya) i la lentitud judicial.

Comparació d'impactes i opcions per propietaris

Aspecte	Realitat actual	Opcions per mitigar
Fiscal (IRPF)	Tributació per rendes devengades, deducció només >6 mesos amb prova.	Demana "saldos de dudoso cobro" amb acta notarial; consulta assessors per reemborsaments retroactius.
Desnonaments	Suspensió fins 2025 per vulnerables; processos llargs.	Acords extrajudicials o mediació; per okupes, via penal (fins a 2 anys presó si no són llogaters).
Venda forçada	23.000 casos, 50% descompte; Catalunya lidera.	Plataformes com Idealista ofereixen "compra amb okupa" amb garanties; associa't a plataformes com Sindicat de Llogaters per pressió política.
Suport públic	Ajuts limitats (ex. compensacions per RDL 11/2020).	Sol·licita ajuts de l'Agència de l'Habitatge; campanyes com #StopOkupas busquen reformes.

Això no és "progrés", sinó un desequilibri que està espantant la inversió privada en habitatge. Milers de propietaris com tu (que han estalviat una vida) es queden atrapat. Hi ha moviments per reformar-ho: el PP i Vox proposen lleis més dures contra okupes, mentre l'esquerra prioritza l'accés a l'habitatge. Si ets un d'aquests casos, recomano contactar un advocat fisca